¿Por qué es necesario tener un Gestor de Portafolio Inmobiliario?
Lo primero es entender la diferencia entre un Administrador de Propiedades y un Gestor de Portafolio Inmobiliario, ya que los dos son roles necesarios, pero cumplen muy diferentes en cuanto al objetivo de su gestión.
El administrador de Propiedades mantiene la relación con el arrendatario, asegurando el cumplimiento de los contratos, cobrando el arriendo y, gestionando en el día a día de la propiedad, la mantención de rutina y las reparaciones que sea necesario realizar.
El Gestor de Portafolio Inmobiliario por su parte, se preocupa de maximizar el retorno a largo plazo, a través de la optimización de las ganancias y del crecimiento del valor del portafolio.
A través del monitoreo del mercado y otras variables macroeconómicas, políticas y financieras, el Gestor de Portafolio Inmobiliario trabaja con el inversionista para llevar el apalancamiento a niveles óptimos, maximizar la utilidad por plusvalía y ver oportunidades de maximizar los valores de renta de los activos, así como de identificar y mitigar riesgos potenciales. Todo lo anterior considerando el perfil de riesgo particular de cada inversionista y desarrollando así un proyecto de inversión inmobiliaria único para cada inversionista.
Dentro de las principales tareas del Gestor de Portafolio Inmobiliario están
Asesorar al inversionista para elegir la mejor estrategia de inversión, dando visibilidad de los pros y contras de cada alternativa, desarrollando una estrategia de inversión particular para el perfil del inversionista.
Desarrollar una estrategia para cada activo del portafolio, así como para el portafolio completo.
Supervisar la contratación de agentes inmobiliarios, administrador de propiedades y otros roles que sea necesario para maximizar el retorno de la inversión.
Supervisar la Administración de la propiedad, considerando acciones para reducir gastos administrativos y haciendo seguimiento al cumplimiento del plan de mantención que evite gastos imprevistos.
Monitorear los KPI's del portafolio y gatillar planes de acción si no se está logrando los objetivos de largo plazo definidos.
Monitorear el mercado inmobiliario, para entregar proyecciones y estrategias de portafolio.
Monitorear el mercado financiero, viendo estrategias y oportunidades de financiamiento que maximicen el retorno sobre el portafolio.
Generar reportes del rendimiento financiero de cada propiedad y del portafolio, presentando propuestas de ajustes que permitan maximizar la utilidad.
Revisar el flujo de caja del portafolio para poder cubrir las obligaciones con bancos, impuestos y proveedores.
Proponer mejoras sobre los activos que los valoricen ymaximicen el retorno sobre la renta y la plusvalía de la propiedad.
Monitorear el ciclo de vida de cada propiedad, para determinar si es recomendable una salida anticipada y reinversión que permitan maximizar el retorno del portafolio
En definitiva, el Gestor de Portafolio Inmobiliario agrega valor a todo tipo de inversionistas, ya que en especial para aquellos que ven en la inversión inmobiliaria una renta pasiva, que trabajan 8 o 10 horas diarias en otra actividad y no tienen tiempo ni energía para desarrollar modelos de inversión más avanzados, trabajar con un Gestor de Portafolio Inmobiliario les dará la tranquilidad que un experto está atento a su portafolio, buscando obtener una máxima rentabilidad a través de un portafolio diversificado, que minimiza riesgos y que le da mayor estabilidad a sus rentas.
En Urbe Partners Inc. hemos desarrollado un pool de proveedores de servicios que nos permite acompañarte durante todo el ciclo de vida de tu inversión inmobiliaria en Florida, asegurándonos así de trabajar con expertos que conocen el mercado, los servicios entregados y por sobre todo, nos aseguran que minimizamos riesgos y maximizamos la utilidad de tu portafolio inmobiliario.
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